31-33 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 143,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 488 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498697935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
77050498697935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
633 438 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 818 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 042 270 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 832 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 019 963 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 835 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 813 233 $ Poids 51 % |
| 4 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +34 628 $ | 811 161 $ Poids 45 % |
| 5 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 812 153 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 820 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 785 680 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 840 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 534 273 $ Poids 40 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 759 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 586 242 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 878 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 170 920 $ Poids 35 % |
| 10 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 036 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 137 719 $ Poids 20 % |
| 12 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 849 862 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.