91 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 135,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 450 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 635 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498710292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
77050498710292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 637 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 001 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 341 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 781 591 $ Poids 58 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 670 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 563 631 $ Poids 49 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 999 $ Poids 45 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −69 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 981 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 756 152 $ Poids 30 % |
| 7 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 508 044 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 864 754 $ Poids 27 % |
| 9 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 759 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 519 804 $ Poids 25 % |
| 11 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 781 246 $ Poids 24 % |
| 12 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 343 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.