104 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 199,8 m² · constr. 2020 · terrain 7 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 996,2 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 400 $
Rôle antérieur 616 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498721035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
837 900 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
77050498721035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 627 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 768 929 $ Poids 55 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −50 596 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 332 715 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −63 453 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 259 501 $ Poids 34 % |
| 4 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 999 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 603 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −74 962 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 982 983 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 983 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 806 289 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 655 308 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 627 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 853 018 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 792 772 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 603 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 893 $ Poids 22 % |
| 11 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −62 251 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 846 097 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 894 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 743 979 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.