108 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 415 900 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 244,9 m² · constr. 2022 · terrain 9 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 573,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 900 $
Rôle antérieur 658 000 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498721678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
1 127 800 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
77050498721678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 665 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 080 325 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +73 419 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 730 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 397 405 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 665 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 254 827 $ Poids 38 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 929 721 $ Poids 33 % |
| 6 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 454 043 $ Poids 27 % |
| 7 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 433 103 $ Poids 22 % |
| 8 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 161 $ Poids 20 % |
| 9 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +76 553 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 877 475 $ Poids 16 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 089 768 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 853 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 817 070 $ Poids 12 % |
| 12 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 753 757 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.