117 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 736 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 373,7 m² · constr. 2019 · terrain 5 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 684,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 400 $
Rôle antérieur 1 021 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498730989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
1 409 800 $
Rôle antérieur
1 021 400 $
ID provincial
77050498730989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +91 016 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 517 977 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +75 809 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 066 102 $ Poids 12 % |
| 3 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +68 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 583 033 $ Poids 11 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +89 523 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 552 865 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 644 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 285 796 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 644 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 299 014 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 103 123 $ Poids 5 % |
| 8 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +225 273 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 793 877 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +202 777 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 454 386 $ Poids 4 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +236 204 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 320 485 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +143 409 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 897 426 $ Poids 3 % |
| 12 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 666 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.