114 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 8 579 $/m² · 131,6 m² · constr. 2020 · terrain 9 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 010,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 900 $
Rôle antérieur 628 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498732210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
853 400 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
77050498732210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 796 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 007 713 $ Poids 73 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 807 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 565 939 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 532 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 787 566 $ Poids 48 % |
| 4 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 785 920 $ Poids 34 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 090 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 759 281 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 513 211 $ Poids 27 % |
| 8 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 794 $ Poids 24 % |
| 9 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 869 051 $ Poids 22 % |
| 11 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 502 004 $ Poids 22 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 164 894 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.