124 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 411 300 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 223,9 m² · constr. 2024 · terrain 10 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 976,7 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 500 $
Rôle antérieur 778 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
1 120 500 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
77050498742520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 773 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 048 630 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 910 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 1 351 351 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 783 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +72 542 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 825 827 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 773 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 248 011 $ Poids 33 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 902 435 $ Poids 32 % |
| 7 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 675 018 $ Poids 26 % |
| 8 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 382 334 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 329 $ Poids 23 % |
| 10 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 701 471 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 719 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 791 816 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 783 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +71 451 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 909 060 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.