298-300 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 114,2 m² · constr. 2020 · terrain 76 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 327,7 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 594 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498762024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
77050498762024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 939 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 813 021 $ Poids 56 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 876 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 531 665 $ Poids 52 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 892 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −66 652 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 948 543 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 481 344 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 984 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 568 831 $ Poids 39 % |
| 7 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 678 278 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 714 662 $ Poids 38 % |
| 9 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 954 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 378 $ Poids 29 % |
| 10 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 740 940 $ Poids 28 % |
| 11 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 453 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 186 674 $ Poids 28 % |
| 12 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 305 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.