351 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
475 000 $
Chalet · 4 764 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,6 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498780772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
77050498780772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 189 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 940 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 402 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +7 286 $ | 170 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 064 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 437 791 $ Poids 36 % |
| 7 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 539 993 $ Poids 34 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 826 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 202 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 677 062 $ Poids 29 % |
| 10 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 592 $ Poids 26 % |
| 11 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 642 007 $ Poids 22 % |
| 12 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 893 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.