155 Rue LEGAULT · Morin-Heights
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 46,8 m² · constr. 1940 · terrain 9 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 444,6 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508408738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
77050508408738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 7 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 802 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 095 $ Poids 34 % |
| 2 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −15 201 $ | 182 729 $ Poids 32 % |
| 3 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 628 $ Poids 24 % |
| 4 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 436 $ Poids 13 % |
| 5 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 802 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 506 $ Poids 10 % |
| 6 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 925 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 878 $ Poids 7 % |
| 7 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 013 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.