11 Rue PICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 88,9 m² · constr. 1953 · terrain 2 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508409373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
77050508409373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 322 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 222 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 552 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 858 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 741 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 173 791 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 576 527 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 468 $ Poids 38 % |
| 8 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 573 842 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 379 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 266 $ Poids 35 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 186 $ Poids 32 % |
| 11 | 550, Montée Papineau Nord, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 493 371 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 153 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.