15 Rue PICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508409755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
77050508409755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 241 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 283 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 370 $ Poids 70 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 897 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 447 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 211 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 067 $ Poids 58 % |
| 7 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 730 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −11 968 $ | 189 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 899 $ Poids 45 % |
| 9 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 889 $ Poids 40 % |
| 10 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 477 925 $ Poids 39 % |
| 11 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 329 145 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 999 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 399 294 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.