18 Rue PICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 102,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 380 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508500880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
77050508500880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 468 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 941 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 605 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 267 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +68 249 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 708 844 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 939 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 460 282 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 258 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 003 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 669 284 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 331 873 $ Poids 47 % |
| 9 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 445 $ Poids 44 % |
| 10 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 773 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 224 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 617 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.