9 Rue CIMES · Morin-Heights
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 124,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508505107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
77050508505107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 407 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 500 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 357 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 695 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 406 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 158 059 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 614 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 999 365 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 069 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 339 $ Poids 51 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 295 $ Poids 44 % |
| 9 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 708 434 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 125 400 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 458 $ Poids 34 % |
| 12 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 796 288 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.