149 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508505271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
77050508505271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 455 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 396 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 336 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 420 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 582 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 139 $ Poids 45 % |
| 6 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 476 112 $ Poids 44 % |
| 7 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 448 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 126 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 333 $ Poids 40 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 143 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 080 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 532 722 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 266 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.