11 Rue CIMES · Morin-Heights
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508505567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
77050508505567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 660 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 675 297 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 480 $ Poids 67 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 955 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 463 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 265 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 823 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 639 712 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 579 728 $ Poids 44 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 879 $ Poids 43 % |
| 10 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 846 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 508 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 602 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 598 391 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.