10 Rue CIMES · Morin-Heights
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 367 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508506906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
77050508506906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 775 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 931 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 293 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 453 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 451 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 723 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 680 521 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 784 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 974 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 934 $ Poids 48 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 711 317 $ Poids 46 % |
| 9 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 606 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 902 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 644 436 $ Poids 40 % |
| 11 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 983 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 611 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 965 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.