12 Rue CIMES · Morin-Heights
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 78 m² · constr. 2005 · terrain 3 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508506922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
77050508506922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 682 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 599 863 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 381 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 856 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 573 245 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 973 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 422 $ Poids 53 % |
| 5 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 253 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 259 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 438 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 573 909 $ Poids 39 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 994 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 707 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 270 $ Poids 39 % |
| 11 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 209 $ Poids 30 % |
| 12 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 790 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.