20-22 Rue GUY · Morin-Heights
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 7 967 $/m² · 58,1 m² · constr. 1968 · terrain 6 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 808,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508507613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
77050508507613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 246 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 309 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 248 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 246 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 203 990 $ Poids 27 % |
| 4 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 953 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 963 $ Poids 21 % |
| 5 | 997, Rue Harit, Morin-Heights 2024-02-29 · 959 m · Vendu 330 000 $ (6 694 $/m²) 49,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 561 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 427 014 $ Poids 10 % |
| 6 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 906 $ Poids 9 % |
| 7 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 276 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 524 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 325 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 453 707 $ Poids 8 % |
| 9 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 228 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −50 100 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 376 917 $ Poids 5 % |
| 11 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −54 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 565 $ Poids 5 % |
| 12 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 857 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −88 394 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 658 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.