33 Rue GUY · Morin-Heights
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 5 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 296,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +118.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508508230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
77050508508230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 268 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 295 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 322 917 $ Poids 63 % |
| 3 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 908 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 263 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 480 274 $ Poids 30 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 537 $ Poids 25 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 387 849 $ Poids 20 % |
| 7 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 295 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 211 800 $ Poids 18 % |
| 8 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 864 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 697 092 $ Poids 13 % |
| 9 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 232 151 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.