5 Rue GUY · Morin-Heights
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +119.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508508644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
77050508508644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 898 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 182 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 404 288 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 938 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 277 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 756 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 532 $ Poids 54 % |
| 5 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 224 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 234 243 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 117 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 995 $ Poids 44 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 565 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 220 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 520 728 $ Poids 41 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 418 948 $ Poids 28 % |
| 12 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −3 974 $ | 145 177 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.