39 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 69,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508509399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
77050508509399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 343 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 437 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 423 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 950 $ Poids 51 % |
| 3 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 272 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 104 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 580 623 $ Poids 37 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 029 $ Poids 29 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 494 $ Poids 24 % |
| 7 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 856 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 794 501 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 423 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 419 $ Poids 15 % |
| 9 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 126 $ Poids 11 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 080 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.