40 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 96,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508509530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
77050508509530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 540 $ Poids 76 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 416 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 930 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 620 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 945 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 564 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 964 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 838 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 692 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 585 963 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 123 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 439 692 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 626 912 $ Poids 36 % |
| 12 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 997 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 173 785 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.