34 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 154,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508509944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
77050508509944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 545 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 923 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 730 288 $ Poids 63 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 959 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 926 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 709 148 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 980 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 069 134 $ Poids 41 % |
| 6 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 815 367 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 312 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 303 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 874 $ Poids 35 % |
| 10 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 150 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 152 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 124 459 $ Poids 25 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 368 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.