133 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 161,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,5 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508515287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
77050508515287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 747 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 998 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 941 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −26 933 $ | 797 928 $ Poids 56 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 963 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 678 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +90 944 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 123 833 $ Poids 44 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 061 694 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 551 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 757 080 $ Poids 38 % |
| 7 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 441 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 551 708 $ Poids 37 % |
| 8 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 836 466 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +603 $ | 139 978 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +93 176 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 031 021 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 798 812 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.