10 Rue GUY · Morin-Heights
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 180,6 m² · constr. 1956 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508517029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
77050508517029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 341 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 253 $ Poids 66 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 600 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +67 257 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 994 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 152 $ Poids 44 % |
| 4 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 708 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 375 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 765 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 952 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 796 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 895 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 984 $ Poids 30 % |
| 9 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 950 882 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 797 042 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +82 765 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 522 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue de Val-Simon, Morin-Heights 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 485 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.