26-28 Rue JEAN · Morin-Heights
Valeur estimée
477 200 $
Chalet · 5 906 $/m² · 80,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508517033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
77050508517033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 783 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 838 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 975 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 376 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 969 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 350 $ Poids 52 % |
| 6 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 240 890 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 977 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 584 448 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 244 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 322 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 522 237 $ Poids 40 % |
| 10 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 979 $ Poids 39 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 432 410 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 550 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.