44 Rue JEAN · Morin-Heights
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508517216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
77050508517216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 202 414 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 808 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 104 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 873 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 456 924 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 192 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 410 026 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 990 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 639 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 114 $ Poids 49 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 190 $ Poids 46 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 962 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 638 314 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 999 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 302 $ Poids 39 % |
| 11 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 658 $ Poids 39 % |
| 12 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 489 982 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.