22 Rue JEAN · Morin-Heights
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508517420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
77050508517420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 140 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 648 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 741 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 206 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 245 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 451 857 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 844 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 503 922 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 963 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 412 730 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 695 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 804 $ Poids 44 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 936 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 703 626 $ Poids 42 % |
| 10 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 020 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 934 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 040 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 533 715 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.