7 Rue JEAN · Morin-Heights
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 79 m² · constr. 1964 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508517687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
77050508517687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
638 938 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 805 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 140 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 236 561 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 120 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 668 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 916 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 572 872 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 284 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 516 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 131 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 425 118 $ Poids 41 % |
| 10 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 749 $ Poids 41 % |
| 11 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 423 638 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.