120 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508518231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
77050508518231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 090 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 858 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 915 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 993 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 736 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 966 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 971 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 578 $ Poids 48 % |
| 7 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 288 $ Poids 47 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 257 757 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 218 $ Poids 36 % |
| 10 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −50 983 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 718 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 454 $ Poids 31 % |
| 12 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 176 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.