123 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 198 m² · constr. 1978 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508518534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
77050508518534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 393 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 496 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 819 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −68 462 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 112 006 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 823 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −129 538 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 551 320 $ Poids 39 % |
| 4 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 925 177 $ Poids 38 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −55 545 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 327 766 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 920 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 698 048 $ Poids 33 % |
| 7 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +68 959 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 817 792 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 273 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 396 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 799 950 $ Poids 31 % |
| 10 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 648 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −65 271 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 877 $ Poids 31 % |
| 11 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +94 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 047 204 $ Poids 28 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 567 448 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.