111 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
419 200 $
Chalet · 3 346 $/m² · 125,3 m² · constr. 1963 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508518762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
77050508518762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 120 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 454 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 227 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 625 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 111 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 135 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 827 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 843 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −50 196 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 652 057 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 908 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 960 814 $ Poids 48 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 630 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 680 $ Poids 44 % |
| 10 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 165 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 739 698 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 591 582 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.