139 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 132 m² · constr. 1960 · terrain 1 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508518826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
77050508518826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 77 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 460 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 216 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 642 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 833 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 669 946 $ Poids 64 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 75 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 138 926 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 849 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 902 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 947 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 985 583 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 651 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −78 666 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 885 $ Poids 42 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 827 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 215 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 114 659 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 799 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.