28 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 149 000 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508519247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
77050508519247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 80 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 413 030 $ Poids 84 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 149 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 575 958 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 296 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 488 $ Poids 49 % |
| 7 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 494 922 $ Poids 41 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 903 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 415 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 776 $ Poids 38 % |
| 10 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 130 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 125 251 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 650 137 $ Poids 35 % |
| 12 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 595 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.