9 Rue SABBAGH · Morin-Heights
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508519953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
77050508519953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 3 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 220 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 857 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 48 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 130 543 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 892 $ Poids 49 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 985 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 310 $ Poids 48 % |
| 7 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 304 $ Poids 44 % |
| 8 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 937 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −60 531 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 795 414 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 573 988 $ Poids 37 % |
| 11 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 514 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −76 157 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 926 432 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.