109 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 68,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508526032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
77050508526032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 173 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 78 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 330 258 $ Poids 58 % |
| 3 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 271 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 441 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 486 010 $ Poids 32 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 281 $ Poids 27 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 396 883 $ Poids 19 % |
| 7 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 745 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 705 448 $ Poids 17 % |
| 8 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 78 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 216 204 $ Poids 17 % |
| 9 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −900 $ | 222 013 $ Poids 14 % |
| 10 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 467 $ Poids 12 % |
| 11 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 236 744 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.