105 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 97,1 m² · constr. 1926 · terrain 2 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 126 200 $ +111.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508526363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
77050508526363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 34 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 232 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 659 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 328 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 013 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 875 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 699 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 710 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 303 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 365 046 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 843 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 753 $ Poids 45 % |
| 9 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 498 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 873 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 617 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 536 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 875 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.