101 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 56,9 m² · constr. 1960 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 90 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508526784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
77050508526784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 15 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 0 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 124 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 213 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 0 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 651 $ Poids 28 % |
| 4 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 745 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 786 $ Poids 27 % |
| 5 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 446 795 $ Poids 16 % |
| 6 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 201 705 $ Poids 13 % |
| 7 | 997, Rue Harit, Morin-Heights 2024-02-29 · 755 m · Vendu 330 000 $ (6 694 $/m²) 49,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 561 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 422 998 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.