155 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508527509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
77050508527509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 158 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 431 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 309 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 592 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 821 $ Poids 59 % |
| 5 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 121 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 128 709 $ Poids 52 % |
| 6 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 155 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 559 755 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 204 $ Poids 42 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 416 $ Poids 41 % |
| 11 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 192 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 843 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 521 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.