82 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508527734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
77050508527734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 759 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 971 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 718 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 930 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 808 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 982 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 412 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 829 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 133 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 250 512 $ Poids 49 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 748 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 343 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 530 690 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 235 $ Poids 35 % |
| 11 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 941 $ Poids 31 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −921 $ | 185 890 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.