21 Rue SOLEIL-LEVANT · Morin-Heights
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 220,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 304 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508527810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
77050508527810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 642 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 633 919 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 525 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 429 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 959 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 175 181 $ Poids 47 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 802 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 965 $ Poids 47 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 185 $ Poids 37 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 576 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 462 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 868 $ Poids 29 % |
| 8 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 627 722 $ Poids 27 % |
| 9 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −85 771 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 140 167 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 405 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 620 250 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 715 278 $ Poids 23 % |
| 12 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 634 763 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.