152 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 118,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +126.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508528873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
77050508528873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 145 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 457 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 330 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 608 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 97 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 131 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 740 $ Poids 52 % |
| 6 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 547 502 $ Poids 45 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 038 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 593 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 803 575 $ Poids 39 % |
| 10 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 147 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 980 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −67 284 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 935 305 $ Poids 35 % |
| 12 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 524 470 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.