* · Morin-Heights
Valeur estimée
453 200 $
Terrain · terrain 4 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 500 $
Rôle antérieur 9 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508535331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
9 700 $
ID provincial
77050508535331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-11-14 · 525 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 468 m · Vendu 637 875 $ Ajust. marché +59 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 982 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-07-15 · 488 m · Vendu 615 123 $ Ajust. marché +32 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 576 $ Poids 46 % |
| 4 | 68, Allée de l'Étang, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 528 m · Vendu 508 625 $ Ajust. marché +42 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 625 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 496 m · Vendu 476 836 $ Ajust. marché +42 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 447 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, Allée de la Tourbière, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 980 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 40 % |
| 7 | , Morin-Heights 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 425, allée de la Tourbière, Saint-Sauveur 2025-04-09 · 917 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 26 % |
| 10 | 72, Allée de l'Étang, Saint-Sauveur 2024-09-06 · 515 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 109 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-07-03 · 431 m · Vendu 565 200 $ Ajust. marché +93 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 220 $ Poids 20 % |
| 12 | 501, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 093 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.