18 Rue SOLEIL-LEVANT · Morin-Heights
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 79 m² · constr. 1974 · terrain 2 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508536106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
77050508536106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 673 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 904 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 904 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 561 $ Poids 52 % |
| 5 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 769 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 372 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 620 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 953 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 405 $ Poids 43 % |
| 8 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 104 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 442 618 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 433 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 516 803 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 749 $ Poids 36 % |
| 11 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 341 $ Poids 31 % |
| 12 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 631 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 750 304 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.