8 Rue SOLEIL-LEVANT · Morin-Heights
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 72,3 m² · constr. 1973 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508536488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
77050508536488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 102 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 894 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 688 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 636 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 159 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 439 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 496 576 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 926 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 736 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 992 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 411 957 $ Poids 33 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 020 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 578 445 $ Poids 28 % |
| 9 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 586 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 720 840 $ Poids 23 % |
| 10 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 852 m · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 396 464 $ Poids 18 % |
| 11 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 235 028 $ Poids 14 % |
| 12 | 199, Chemin du Village, Morin-Heights 2024-03-13 · 623 m · Vendu 305 000 $ (3 588 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 382 970 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.