48 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 60,2 m² · constr. 1970 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508537271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
77050508537271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 89 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 56 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 89 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 208 685 $ Poids 26 % |
| 4 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 683 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 274 $ Poids 21 % |
| 5 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 215 339 $ Poids 16 % |
| 6 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 164 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 240 $ Poids 15 % |
| 7 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 476 970 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 392 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −49 510 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 460 047 $ Poids 12 % |
| 9 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 746 m · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 234 078 $ Poids 8 % |
| 11 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 596 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −79 159 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 667 628 $ Poids 6 % |
| 12 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 808 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.