36-38 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 70,7 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508537512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
77050508537512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 64 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 244 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 113 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 340 350 $ Poids 51 % |
| 3 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 824 $ Poids 46 % |
| 4 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 396 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 491 746 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 976 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 260 $ Poids 31 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 025 $ Poids 25 % |
| 7 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 569 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 713 804 $ Poids 22 % |
| 8 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 847 m · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 971 $ Poids 16 % |
| 9 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 228 281 $ Poids 16 % |
| 10 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 113 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 222 259 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.