55 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 92,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508537799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
77050508537799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 834 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 803 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 940 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 706 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 738 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 493 786 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 504 $ Poids 45 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 509 $ Poids 45 % |
| 7 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 687 173 $ Poids 42 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 371 $ Poids 40 % |
| 10 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 422 $ Poids 38 % |
| 11 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 455 072 $ Poids 37 % |
| 12 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 125 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 508 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.