51 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 142,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508537996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
77050508537996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 629 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 698 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 888 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 712 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 267 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 522 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 454 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 670 068 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 024 771 $ Poids 49 % |
| 6 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 217 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 151 025 $ Poids 48 % |
| 7 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 772 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 711 466 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 870 $ Poids 42 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −71 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 890 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 119 256 $ Poids 30 % |
| 11 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 800 $ Poids 28 % |
| 12 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 662 160 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.